Land Registration Rules
రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయిన వెంటనే ఆ ఆస్తి నాదేనని అనుకోకండి; ఈ తదుపరి ప్రక్రియ చాలా ముఖ్యమైనది.
ఇల్లు లేదా భూమిని కొనుగోలు చేసి, దానిని రిజిస్ట్రేషన్ చేయడం ద్వారా, నేను ఇప్పుడు ఆస్తికి యజమానిని అయ్యాను అని అనుకోవడం అపార్థం. రిజిస్ట్రేషన్ ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని ఇవ్వదు.
ఇది ఆస్తిపై హక్కును పొందడంలో సహాయపడే పత్రం మాత్రమే.
రిజిస్ట్రేషన్ ఎంత ముఖ్యమో మ్యుటేషన్ కూడా అంతే ముఖ్యం. మ్యుటేషన్ అంటే పేరు బదిలీ. నమోదు చేస్తే చాలు అనుకోవడం తప్పు. భవిష్యత్తులో ఎలాంటి సమస్య రాకుండా మ్యుటేషన్ చేయించుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
ఇల్లు, భూమి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు సేల్ డీడ్ ఉంటే చాలు అని అనుకుంటారు. కానీ సేల్ డీడ్ మరియు బదిలీ రెండు వేర్వేరు విషయాలు. రిజిస్ట్రేషన్ అయితే, ఆస్తి యాజమాన్యం బదిలీ చేయబడిందని ఊహిస్తుంది. కానీ అది సరికాదు.
బదిలీ అయ్యేంత వరకు ఏ ఆస్తి ఎవరి పేరిట ఉండదు. రిజిస్ట్రేషన్ చేసినా బదిలీ చేయకుంటే ఆస్తిపై యాజమాన్యం ఎవరి పేరు మీద ఉండదు.
మ్యుటేషన్ ఎలా చేయవచ్చు?
భారతదేశంలో ప్రధానంగా మూడు రకాల స్థిరాస్తులు ఉన్నాయి. వ్యవసాయ భూమి, నివాస భూమి, పారిశ్రామిక భూమి మరియు ఇళ్లు. ఈ మూడు రకాల భూ బదలాయింపులు వేర్వేరు చోట్ల వివిధ మార్గాల్లో జరుగుతాయి. సేల్ డీడ్ ద్వారా ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు లేదా ఏదైనా పద్ధతిలో కొనుగోలు చేసినప్పుడు, ఆ పత్రంతో పాటు సంబంధిత కార్యాలయానికి వెళ్లి ఆస్తిని బదిలీ చేసుకోవాలి.
వ్యవసాయ భూమి రికార్డులు సంబంధిత పంచాయతీ వద్ద ఉంచబడతాయి. మునిసిపల్ కార్పొరేషన్, మునిసిపల్ కార్పొరేషన్, మునిసిపల్ కౌన్సిల్ లేదా గ్రామ పంచాయతీలో నివాస భూమి రికార్డులు నిర్వహించబడతాయి. ప్రతి జిల్లాలో పారిశ్రామిక అభివృద్ధి కేంద్రంలో పారిశ్రామిక భూమి రికార్డు నిర్వహించబడుతుంది.